作者: 房产吐槽哥
从2015年开始，我国多个城市的房价呈现出了明显的单边上涨趋势，而且大多涨幅惊人。在这种情况下，不少人都逐渐有了“房子只会上涨不会下跌”，“一有钱就要买房，买到就是赚到”的想法。
不过，随着管理层对于楼市调控政策的逐步加码，曾经火热的房地产市场也慢慢冷下来了。不少房地产中介都表示，最近想要买房的人少了，一些房东也纷纷下调了自己的挂牌价。那么，楼市现在到底如何了呢？小编今天就用一组统计数据带你看懂2018年楼市。
一、多个城市成交量下跌，楼市预冷
在分析楼市现状之前，我们先来看一组数据。中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现明显的下降，降幅高达7.29%。另一方面，不少城市库存总量出现了反弹，环比上升9.3%，也就是说，目前多个热点城市已经进入了“卖不完”时代。
我们再来看一组更加详细的数据：在各项调控政策下，深圳9月成交面积环比下跌近4成，比去年同期下跌超2成；二线代表城市成交面积环比下降5.80%，同比下降1.61%；三线代表城市成交面积较上月下降25.16%，同比下降 25.33%。
上述数据无疑都反映出来同一个问题：楼市的冬天真的来了。在几个月之前，深圳、杭州还纷纷因为“抢房热”而上了新闻头条，但是到了现在，这些城市的房子却已经有点“卖不动”了。
二、房屋交易量下滑是事实，但是房价并不会迅速下跌
在看到房屋交易量下滑之后，心急的老百姓马上就会问这样一个问题：房价是不是马上要大跌了？
其实，老百姓有这样的担心也是正常的，最近就有某个知名房企的一个楼盘出现了大幅度的降价打折。不过专家也指出，虽然房子的交易量下滑了，但是房价短期之内快速下跌的可能性其实是微乎其微的。
一方面，从开发商的角度考虑，如果现在大幅度下调房价，确实能够起到促进销售的作用，但是很容易引来已经购房的业主的不满，这样的促销手段也很有可能得不偿失。另一方面，由于房子的保值、增值预期还没有受到冲击，因此二手房市场上大部分房东并不会在短期内大幅下调报价。
业内人士也预测，从管理层调控政策和目前经济形势两个角度分析，未来一段时间的房地产市场会相对冷清，房价也会有一定幅度的降低，但是降幅却不会太大。在这种情况下，刚需族可以多看看房了。
最后，小编也做个总结：目前，多组统计数据都显示我国不少城市的房屋交易量出现了下滑，房地产市场也进入了冬季，但是从价格上看，整体还是平稳的，并不会出现暴跌。因此，刚需们最近可以考虑多看看房，有合适的房源可以下手了。
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