东百东街店和东方百货空中廊桥效果图
随着福州地铁1号线开通运营，东街口商圈欲借地铁卷土重来的消息时不时传闻于坊间。近日，又有热心福州市民通过网络提问称，网传福建东百集团股份有限公司参与了“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”的公开招租，东街口商圈将建城市生活综合体。
昨日(7月27日，记者得到证实，东百集团确实于今年7月拿下“三坊七巷南街城市生活综合体”项目的10年运营权，该综合体面积4.62万平方米，将建购物艺术中心和体验中心。
南街城市生活综合体4.62万平方米
记者了解到，7月8日，福建东百集团股份有限公司发布了“项目中标公告”称，东百集团参与了“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”的公开招租，并收到福州海峡纵横电子竞价平台运营中心发出的《电子竞价结果确认函》，确定为该项目的中标单位。
从发布的公告内容来看，三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目的出租方为福州市三坊七巷保护开发有限公司，计租面积约46,200平方米，租赁期为10年（不含装修免租期1年），成交单价为4900万元/年。该中心将建成集吃、游、玩、购为一体的购物艺术中心和体验中心。
东百表示，该中标项目地理位置优越，且与公司东街口两家主力门店相连，项目运营后可进一步巩固公司在福州区域的行业优势地位，符合全体股东利益及公司发展战略需要。
按照此前的承租要求，该综合体功能定位要求合理的业态比例为：零售30%、餐饮40%、生活/休闲20%、文化10%。
东百拿下综合体运营权实属不易
据了解，三坊七巷保护修复工程南街项目（福州南街城市生活综合体）位于八一七路西侧，吉庇路至塔巷长460多米。“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”包括地上商业面积和地下商业面积。其中，地上商业面积约2.67万平方米，地下商业面积约1.95万平方米。公开资料显示，东百集团此次拿到南街综合体的运营权过程实属不易。在招标之时，出租方对意向承租人提出了较多要求。例如，意向承租人须是同时具有商业地产开发和运营管理经验的公司，意向承租人须在全国36个大中城市有运营单个面积不少于40000㎡的商业综合体或购物广场或零售商场经验的（不含停车场），意向承租人须在全国36个大中城市有轨道商业运营经验等等。
作为昔日商圈“一哥”的核心部分，多家百货商家对该综合体“群雄逐鹿”。例如，今年1月，新加坡传慎集团（上海）郑明威总经理和投资发展部祝健椿高级经理一行就曾实地参观考察三坊七巷南街城市生活综合体项目。同时，复星集团星泓控股投资总经理翟国辰等也对该地块进行考察或者了解。其中，复星是中国最大的民营企业集团之一。另外，早前业界就传出消息，银泰商业、大洋等也都属意南街。
业内分析，福州南街城市生活综合体最大亮点是利用地铁的地下空间。新南街与地铁相结合，分地上、地下两大部分。地上部分设计以现代建筑风格为主，形成历史街区与新建区的过渡；地下部分为贯穿南街东西向的地下商场，从地铁南门兜站步行直达东街口站。
大东街口商圈还有哪些底牌
多年以来，东街口一直是福州人的必逛之地。东百集团相关人士在接受记者采访时就曾表示：“东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀，还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言，它都具有其他商圈无法比拟的优势。”
无独有偶，不久前，东百东街店和东方百货公司宣布将合并，并更名为“东百中心”。今年国庆前，东百与东方百货间的廊桥互通工程将完工，两个商场将实现空中无缝对接！按照计划，7月24日起（除东百东街店一楼、东方百货东街店1楼2楼外），东百中心各楼层停业装修，直至9月21日，共计近60天。而合并后的“东百中心”将在10月正式回归。
从大环境而言，南街、津泰路、三坊七巷已经构成了第一商圈大东街口商圈的核心竞争要素。业内表示，历经多年地铁围挡的东街口商圈如今的重振有望呼之欲出。东街口商圈改造后，定位为打造成立体复合的综合慢行街区，将连廊接入商业街区，构建立体步行空间。街区中还将根据行人需求增设遮阳及景观环境设施，提高过街设施的舒适度和连续性。提升改造后的东街口商圈地下空间也是四通八达：通过南街改造项目负1层与地铁站厅层相连接的通道以及下沉式广场，往南可到南门兜和朱紫坊，往北可连接南街西侧的东百和东侧的安泰中心、大洋百货等。其中，南街地下空间与大洋百货、东百实现无缝对接；通过地铁东街口站站厅层，南街地下空间与聚春园酒店相连。整个南街项目串起南街东西两侧主要商业区，串起新东街口商圈。